Hypothekarkredit für ein Holzrahmenhaus – wie Banken diese Technologie sehen
Der Mythos der "schlechteren" Immobilie – wie bewertet die Bank ein Holzrahmenhaus?
Noch vor einem Jahrzehnt gingen Immobiliengutachter reserviert an die Bewertung von Holzhäusern heran. Heute sieht die Situation völlig anders aus. Moderne Holzrahmenhäuser, die die Energienormen WT 2021 erfüllen (und unsere Häuser übertreffen sie), werden als vollwertige Hypothekensicherheit behandelt. Im Kontext des Kredits für ein Holzrahmenhaus ist dies eine Schlüsselinformation.
Banken achten auf:
- Haltbarkeit: Zertifiziertes C24-Holz garantiert eine Lebensdauer, die mit gemauerten Gebäuden vergleichbar ist.
- Marktwert: Holzrahmenhäuser gewinnen an Wert, und die steigende Beliebtheit moderner Projekte macht sie auf dem Sekundärmarkt leicht verkäuflich.
- Dokumentation: System-S liefert ein komplettes Architektur- und Bauprojekt, das die Grundlage für den Bankanalysten ist.
Sie müssen sich keine Sorgen um den Eigenanteil machen – er beträgt standardmäßig 10% oder 20%, genau wie bei jedem anderen Bau.
Wettlauf gegen die Zeit und Tranchen beim Bau eines Fertighauses
Finanzierung des Hausbaus - die Bank zahlt Mittel in Etappen aus. Das bedeutet, Sie bauen eine Etappe, die Bank schickt einen Inspektor zur Fortschrittskontrolle und zahlt dann die nächste Tranche aus. Im traditionellen Bauwesen dauert dieser Zyklus Monate, während bei System-S Ihr Haus innerhalb von 2–4 Wochen ab Fundament im geschlossenen Rohbauzustand sein kann.
Deshalb ist das Verständnis der Tranchen beim Bau eines Fertighauses entscheidend. Banken arbeiten langsamer als das Tempo der Vorfertigung – es kann passieren, dass das Haus bereit für die nächste Etappe ist, aber die Mittel aus der Banktranche noch nicht freigegeben wurden. Um Stillstände zu vermeiden:
- Entsprechender Sach- und Finanzzeitplan: Melden Sie der Bank, dass der Bau expressartig verlaufen wird. Kumulierte Tranchen (z.B. I. Tranche: Fundament, II. Tranche: gesamter geschlossener Rohbau mit Fenstern) verbessern den Prozess.
- Bargeldsicherung: Es lohnt sich, ein "Finanzpolster" für den Start zu haben, um Anzahlungen für Materialien zu leisten, bevor die Bank Mittel freigibt.
Regierungsprogramme und Öko-Kredite
Holzrahmenhäuser sind Nutznießer der "grünen Revolution" im Bankwesen. Viele Banken bieten sogenannte Öko-Hypotheken an – Kredite mit niedrigerer Marge oder ohne Provision für Energiesparhäuser. Unsere Häuser erfüllen mühelos die strengen Normen für den Primärenergiebedarf (EP), was eine günstigere Finanzierung ermöglicht.
Programme wie "Kredit zum Start" oder Ratenzuschüsse sind unabhängig von der Bautechnologie verfügbar. Banken bevorzugen jedoch den Bau eines Holzrahmenhauses mit einer externen Firma, da dies den termingerechten und budgettreuen Abschluss der Investition garantiert.
Was für die Bank vorbereiten?
System-S unterstützt die Zusammenstellung der technischen Dokumentation, damit der Kreditprozess glatt verläuft. Bereiten Sie vor:
- Bauprojekt (liefern wir).
- Kostenvoranschlag der Bauarbeiten (präzise und übereinstimmend mit realen Kosten – Banken schätzen das, denn im traditionellen "Mauerwerk" weichen Preise oft um 30% ab).
- Vertrag mit dem Auftragnehmer (das erhöht Ihre Glaubwürdigkeit – die Bank weiß, dass eine Firma baut und nicht der "Schwager").
Zusammenfassung: Schneller Bau bedeutet schneller Umzug
Wenn man den Kredit für ein Holzrahmenhaus gesamtheitlich analysiert, erweist er sich als rentabler. Die Bauzeit, in der Sie nur Zinsen auf Tranchen zahlen, dauert 3–4 Monate statt 2 Jahren. Sie ziehen schneller in Ihr Haus ein, hören auf, Miete zu zahlen und beginnen, das Kapital zurückzuzahlen. Banken erkennen die Vorteile der Vorfertigung und unterstützen diese Bauweise immer bereitwilliger.